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全国百城住宅库存连跌32个月 业内称未来政策或收紧

七星彩精彩论坛 www.bzlnj.com   该买房吗?全国百城住宅库存连跌32个月,未来政策或收紧

  2日,上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告。3月份库存数据显示,当前百城住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌的现象,其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。

  业内分析预测,购房政策或继续从紧,以缓解当前部分城市库存不足的压力。当然,需注意的是,一二线城市和三四线城市的政策思路或有差异。

  100城库存连续32个月同比下跌

 

  资料图。

  报告统计数据显示,截至2018年3月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。

  观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规?;芈涞搅怂哪昵暗乃?。

  截至2018年3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

  具体来看,100个城市中,有25个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时,100个城市中,有75个城市的库存出现了同比下滑态势,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象,进而促使百城库存规模出现下跌。

 

  来源:上海易居房地产研究院100城住宅库存报告

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),库存不足是各地升级调控的大环境导致?!岸杂谝欢叱鞘幸约叭鹊闳南叱鞘?,即100个典型城市来说,绝大多数都是市场交易活跃、基本面看好的城市,所以类似城市库存不足,就说明潜在的购房需求很强烈?!?/p>

  二季度楼市政策或将收紧

  报告认为,2018年第一季度,全国100城住宅库存的特征很明显,即继续表现出住宅库存不足的特征。当然类似城市主要是规模较大的城市,其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃,进而会出现库存规?!暗自瞿选钡南窒?。

  严跃进指出,对于类似环京等区域的城市,实际上住房交易的节奏明显是放缓了。所以成交量从过去的狂热状态进入了冰封的状态,这会使得去库存的动力快速减弱,这样就使得去库存周期显得很高。

  “但实际上此类城市的库存绝对规模并不是很高,主要原因是成交量降低到个位数甚至是接近零成交的状态,所以没有太多的去库存的动力了?!?严跃进说。

  报告预测,2018年第二季度,全国100城购房政策收紧的概率将加大,这有助于缓解库存不足的矛盾。当然,需注意的是,预计一二线和三四线城市的政策会有差异。

  其中,近期包括大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧,此类政策包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容,利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说,倘若市场过热、库存不足,那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。

  在严跃进看来,后续楼市依然会呈现前冷后热的格局,尤其是上半年政策管控压力,依然会有较为明显的降温态势,到了下半年预计市场会有所反弹,即U型的地产走势。(中新经纬APP)

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来源:中新经纬客户端  编辑:王威

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